Home / Căn hộ / Quy Trình Chuyển Nhượng Căn Hộ Chưa Cấp Sổ Hồng

Quy Trình Chuyển Nhượng Căn Hộ Chưa Cấp Sổ Hồng

Anh chị là người bán và người mua nhưng không biết quy trình, thủ tục, hồ sơ như
thế nào, chị phí bao gồm những gì. Thời gian chuyển nhượng mất bao lâu. Bài viết
này xin hướng dẫn chi tiết toàn bộ quy trình chuyển nhượng một căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Bước 1 . Bên bán và bên mua tiến hành đặt cọc
– Số tiền cọc là 50 triệu hoặc 100 triệu phụ thuộc vào giá trị căn hộ, Sau đó nộp hồ
sơ lên chủ đầu tư để được xác nhận chuyển nhượng. và yêu cầu xuất hóa đơn VAT, ( nếu căn hộ bên Bán đang vay ngân hàng thì bên Bán phải có trách nhiệm xóa thế chấp tại ngân hàng đang vay )
– Đơn đề nghị sang nhượng ( xin mẫu tại chủ đầu tư)
– Hộ khẩu, CMND bên mua.
– Sau đó 7-10 ngày, chủ đầu tư trả lại hồ sơ để ra phòng công chứng, bao gồm:
+ Giấy xác nhận chuyển nhượng từ người bán sang người mua
+ Hóa đơn VAT các đợt Bên bán đã thanh toán.
+ Thư xác nhận gửi chi cục thuế.
Bước 2. Ra văn phòng công chứng
– Có thể công chứng ở bất kỳ văn phòng công chứng nào có đủ thẩm quyền tại
TPHCM thuộc sở tư pháp
– Hồ sơ chuẩn bị bao gồm các giấy giờ chủ đầu tư gửi trên cùng với CMND + Hộ
khẩu của người bán và người mua, (giấy đăng ký kết hôn nếu có hoặc là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), Hợp đồng mua
bán căn hộ.
– Công chứng viên sẽ in Văn bản chuyển nhượng căn hộ, bao gồm 7 bản. Trong đó
bên bán sẽ giữ 1 bản, bên mua 1 bản, Phòng công chứng lưu lại 1 bản. Nộp chị cục
thuế 1 bản, và nộp lại chủ đầu tư giữ 3 bản.
– Bên bán, bên mua nhận được gì sau công chứng?

– Bên Mua:
+Bên mua phải thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán. ( trường hợp bên mua vay
ngân hàng thì sẽ có nhân viên ngân hàng đi theo và cho ký 3 bên giữa bên mua bên
bán và ngân hàng – sau khi công chứng ngân hàng sẽ giải ngân treo số tiền bên mua
vay cho bên bán )
+ Bên mua nhận hợp đồng mua bán bản gốc,
+ 1 Văn bản chuyển nhượng
+ Hóa đơn VAT của các đợt thanh toán
+ Giấy xác nhận cho chuyển nhượng của chủ đầu tư
– Bên bán
+Nhận đủ tiền từ bên mua.
+Bộ hồ sơ khai thuế để đi đóng thuế. (Các hồ sơ để đi khai thuế sẽ được công
chứng viên hướng dẫn và chuẩn bị sẵn.)
– Các chi phí phát sinh trong quá trình công chứng từ 1,5 triệu đến 2 triệu tùy vào
giá trị bất động sản.
– Thời gian công chứng thường diễn ra hết trong 1 buổi.

Bước 4.  Đóng thuế thu nhập cá nhân tại kho bạc nhà nước của Quận

Khoảng 7 ngày Sau khi nộp hồ sơ khai thuế, Chi cục thuế sẽ gửi bạn 1 bản thông
báo số tiền đóng thuế, Bạn mang tờ xác nhận qua kho bạc nhà nước đóng tiền và
lấy biên lai đóng thuế về.
Bước 5. Nộp hồ sơ về chủ đầu tư để ra Phụ lục xác nhận chuyển nhượng căn hộ hoàn tất.
Các hồ sơ bao gồm:
+ 1 giấy xác nhận chuyển nhượng,
+ 3 bộ Văn bản công chứng sang nhượng
+ Hóa đơn đóng thuế thu nhập cá nhân.
Và đợi khoảng 7 – 10 ngày, chủ đầu tư ra phụ lục xác hợp đồng xác nhận bên bán
đã sang tên cho bên mua.
Như vậy tổng chi phí trong quá trình chuyển nhượng căn hộ sẽ bao gồm phí
công chứng từ 1,5 -2tr + thuế thu nhập cá nhân = 2%*số tiền mà bên bán
đóng cho Chủ Đầu Tư. Tổng thời gian hoàn thành mất khoảng 15-20 ngày: 7-
10 ngày chủ đầu tư trả hồ sơ, 7-10 ngày nộp hồ sơ lên chi cục thuế, và 2-3
ngày chủ đầu tư ra phụ lục hợp đồng

Nếu quý khách cần hỗ trợ thêm thông tin tư vấn về quy trình chuyển nhượng mua bán thì hãy gọi 0917.722.379 ( Mr Dâng )

About admin

Ms Tuyên